Dakkapel: vergunningvrij of niet?

Bijgewerkt op 28 oktober 2026

Het korte antwoord: aan de achterkant wel, als hij binnen vijf maten blijft; aan de voorkant alleen bij een smalle uitzondering; bij een monument nooit. Het lange antwoord hangt af van de kant van uw dak en de plek van uw huis; het staat hieronder, met de wettekst erbij.

Is het wel een dakkapel?

Het Omgevingsloket maakt eerst dit onderscheid: Een dakkapel is een kleine uitbouw op een schuin dak. En: Een dakkapel komt nooit boven het hoogste punt van het schuine dak uit. Wat groter is of boven het dak uitkomt, is een dakopbouw. Daarvoor gelden andere regels, en is vaak een andere vergunning nodig.

Twee vragen: bouwtechniek en plek

De wet kijkt op twee manieren naar een dakkapel. De technische kant (is hij stevig en veilig gebouwd) is altijd vergunningvrij; hij moet wel aan de bouwregels voldoen. Dat staat in artikel 2.27 van het Besluit bouwwerken leefomgeving. De ruimtelijke kant (mag hij daar staan, en zo groot) is alleen vergunningvrij als alles hieronder klopt.

Aan de achterkant: vijf maten

Op het achterdakvlak, of een zijdakvlak dat niet naar de straat of ander openbaar gebied is gekeerd, is een dakkapel vergunningvrij als hij aan alle vijf voldoet (Bbl, artikel 2.29, onder b):

hij heeft een plat dak;
hij is niet hoger dan 1,75 m, gemeten vanaf zijn eigen voet;
de onderkant zit meer dan 0,5 m en minder dan 1 m boven de dakvoet (de onderrand van het dak);
de bovenkant zit meer dan 0,5 m onder de nok;
de zijkanten zitten meer dan 0,5 m van de zijkanten van het dakvlak.

Eén maat te veel, of een schuin dakje op de dakkapel, en u valt buiten deze regel. Dan beslist het omgevingsplan van uw gemeente, en heeft u mogelijk een vergunning nodig.

Aan de voorkant: alleen bij een smalle uitzondering

Aan de voorkant, of een zijkant die naar de straat is gekeerd, geldt de landelijke vrijstelling niet. Er is één uitzondering, en die is smal: volgens het Informatiepunt Leefomgeving is een dakkapel op het voordakvlak alleen vergunningvrij als uw huis in een gebied ligt waar de gemeente geen redelijke eisen van welstand stelt, en als hij aan dezelfde vijf maten voldoet. Gemeenten mogen die regel in hun omgevingsplan aanpassen. Reken aan de voorkant dus op een vergunning, tot het Omgevingsloket iets anders zegt.

Bij een monument of in een beschermd gezicht

Staat uw huis op de monumentenlijst, van het Rijk, de provincie of de gemeente, dan is een dakkapel op dat huis nooit vergunningvrij, ook niet aan de achterkant (Bbl, artikel 2.30, eerste lid).

Ligt uw huis in een rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht, dan is een dakkapel alleen vergunningvrij op een achterdakvlak dat niet naar openbaar gebied is gekeerd (artikel 2.30, derde lid). Hoeveel monumenten en beschermde gezichten er in ons werkgebied zijn, staat in ons artikel over vergunningen.

Drie dingen die vaak vergeten worden

Een huis of aanbouw die eerder zonder vergunning is gebouwd. Vergunningvrij bouwen mag niet aan of op iets dat destijds zonder de vereiste vergunning is gebouwd (Bbl, artikel 2.22).
Een raam dicht bij de buren. Los van de vergunning geldt het burenrecht: binnen twee meter van de grens met het erf van de buren mag u geen raam hebben dat uitzicht op hun erf geeft, tenzij zij toestemming geven (Burgerlijk Wetboek, boek 5, artikel 50). Bij een dakkapel op een zijdakvlak kan dat spelen.
Beschermde dieren. Het Omgevingsloket: De rijksoverheid heeft regels voor beschermde dieren. Denk aan vleermuizen of vogels die in uw dak nestelen. Ook als de dakkapel zelf vergunningvrij is, kunnen er zulke regels voor uw dak gelden.

Zo weet u het zeker

Doe de Vergunningcheck in het Omgevingsloket, op uw eigen adres. Die vraagt aan welke kant van het dak u bouwt, hoe groot de dakkapel wordt en of uw huis een monument is of in een beschermd gebied ligt. Bij de offerte kijken wij met u mee, maar de uitkomst van de check op uw adres is leidend.

Wat een dakkapel bij ons kost? Een dakkapel van 2,5 m breed begint bij € 8.750. Bereken uw prijs voor uw eigen breedte. Vervangt u tegelijk uw kozijnen, dan staat op onze subsidiepagina wat de ISDE voor die kozijnen geeft. De dakkapel zelf telt niet mee voor de ISDE. Op de pagina's van onder meer Eemnes, Putten en Zeist.

Weet u of u een vergunning nodig heeft, en wilt u de kosten zien? Stel uw dakkapel samen en u ziet de richtprijs.

Bronnen: het Besluit bouwwerken leefomgeving (artikel 2.22, 2.27, 2.29 en 2.30), in de versie die geldt sinds 1 juli 2026; het Burgerlijk Wetboek, boek 5 (artikel 50), in de versie die geldt sinds 1 januari 2024; de uitleg van het Informatiepunt Leefomgeving, Vergunningvrije dakkapellen; en het Omgevingsloket, Dakkapel plaatsen. Alles gelezen op 28 september 2026. Wij zijn geen vergunningadviseur: dit artikel is uitleg, geen toezegging over uw adres.